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- Eines der exklusivsten Penthäuser des Graumann-Viertels, ein echtes Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer atemberaubenden Dachterrasse von ca. 80 m², ist noch zu erwerben. Mit seinem unvergleichlichen Blick ins Grüne und einer uneinsehbaren Terrasse bietet dieses Penthaus eine Privatsphäre und Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die 1A-Lage in Traun garantiert zudem eine optimale Anbindung und beste Infrastruktur.
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- Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie Ing. Thomas Zitta (BOSS Immobilien) unter 0664/8585218 oder unter der E-Mail-Adresse tz@bossimmobilien.at
Das exklusivste Penthaus in Linz Land!
Willkommen in Ihrem neuen Traum-Zuhause!
Dieses großzügige 3-Raum-Penthouse mit 2,80 m Raumhöhe vereint luxuriöses Wohnen, herausragenden Komfort und eine erstklassige Ausstattung in einer atemberaubenden Umgebung.
Höhepunkte der Wohnung:
-> Erstbezug und sofort verfügbar: Treten Sie ein und genießen Sie Ihr neues Zuhause ohne Verzögerung
-> Großzügige 3-Raumwohnung: Mit knapp 98 m² Wohnfläche bietet dieses Penthouse ausreichend Platz für Ihr persönliches Paradies
-> 80m² Dachterrasse: Erleben Sie das Wohnen in den Baumkronen mit einer beeindruckenden Terrasse und einer sonnenverwöhnten Südost-Ausrichtung
-> 2 Badezimmer: Mehr Komfort und Privatsphäre für Sie
-> Klimaanlage: Ihr Wohlbefinden ist zu jeder Jahreszeit gewährleistet
-> Großzügige Raumhöhe: Mit 2,80m Raumhöhe ohne jeglicher Dachschrägen genießen Sie ein einzigartiges Raumgefühl
-> Der beeindruckende Wohnraum ist großzügig gestaltet und ermöglicht eine Vielzahl von Einrichtungsmöglichkeiten
-> Große Fensterfronten und die südöstliche Ausrichtung schenken Ihnen bereits am Morgen die wärmenden Sonnenstrahlen
-> Eine praktische Ergänzung zur Küche ist der angrenzende Abstellraum, der Ihre Vorräte stets griffbereit hält
-> Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und grenzt an ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und einer einladenden Badewanne
-> Ein weiteres modernes Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
-> Das zusätzliche Zimmer kann flexibel genutzt werden, sei es als Kinderzimmer, Büro oder inspirierendes Atelier
-> Die erstklassigen Holzböden verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz
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Adresse:
Graumannpark 3
(Zentrum Traun)
4050 Traun
Oberösterreich
Etage: 4
Wohnfläche: 97,62 m²
Kellerfläche: 4,73 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 79,16 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Separate WC: 2
Keller: 1
Terrassen: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
Energiestandard: Neubaustandard
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Bauweise: Massiv
Heizwärmebedarf (HWB): 28,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75 (Klasse A)
Verfügbar ab: sofort
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Kaufpreis: 638.000 EUR
Käuferprovision: Provision bezahlt der Abgeber
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Ihr Kontakt für weitere Informationen:
Ing. Thomas Zitta
Geschäftsführung BOSS Immobilien
E-Mail: tz@bossimmobilien.at
Telefon: +43 7229 66 33 6 17
Mobil: +43 664 85 85 218
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Wichtige Hinweise:
* Die Anlegerpreise verstehen sich netto + 20% USt.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer -- Kaufpreis für einen Standard-Tiefgaragenstellplatz: EUR 19.500,-- brutto (Eigennutzer)
Es fallen die üblichen Kaufnebenkosten wie 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten + Vertragserrichtungskosten, sowie gegebenenfalls mit einer Finanzierung zusammenhängende weitere Kosten für Pfandrechtseintragung, Treuhandschaftsübernahme, etc. an.
Preise gültig bis: 30.09.2024